近年來，隨著島城土地開發使用面積的不斷加大，可供使用的土地面積也呈現逐年減小的趨勢，因此土地的審批工作和房屋管理工作也越來越重要。日前，青島市國土資源和房屋管理局總經濟師潘奇、青島市國土房管局副局長趙富安分別做客《行風在線》，就市民所關心的土地審批、整理等相關問題進行了互動解答。

青島市國土資源和房屋管理局總經濟師潘奇做客《行風在線》

青島“僵尸企業” 扶持政策及方案今年將下發 頤和廣場項目被列入

在訪談中，有網友咨詢瑞昌路187號頤和廣場項目商業地塊盤活方案，咨詢能否改變項目原先的部分商業用地性質，以及政府對該類企業是否有回購方案。

潘奇稱，目前青島市政府對頤和廣場項目予以了高度重視，關于類似企業的扶持政策及方案也將于今年下發。政策方案中所指的被扶持企業是指由于宏觀經濟形式變化不能適應新的經濟形式發展的房地產開發企業。對于企業本身經營出現問題而導致無望恢復生氣的房地產開發企業也在政府扶持范圍之內。關于這些需要被扶持的“僵尸企業”的界定，除按照國家標準外，還將由青島市建委牽頭考察，最終才能確定是否被列入“僵尸項目”。

對于這部分“僵尸企業”，青島市國土資源和房屋管理局將根據新情況、新形勢，調整這部分企業的開發業態及城市規劃技術指標，對工業項目低效利用的企業，將采取分割、轉讓等形勢將其盤活。在后期執行扶持政策的過程中，青島市國土資源局將針對具體的項目進行具體分析，最終確定扶持方案，而非簡單的政府回購，政府將利用平臺幫助企業想辦法，直至走出困境。

青島市內三區年均計劃儲備土地6000畝 同類城市中供地規模靠前

據悉，土地供給及儲備方面，青島市正采取一系列有效措施，在保障性住房供地、大項目用地、城中村(居)改造土地征收和經營性建設用地招拍掛等方面，全力保障青島經濟社會平穩較快發展。

潘奇介紹說，目前市內三區的土地儲備計劃規模平均為每年6000畝左右，資金運作在200億左右。在同類城市中，土地年供給規模較靠前。目前來講，青島市土地來源主要有老企業搬遷改造、危舊房改造 以及城中村改造 三種方式。

除此之外，目前政府還鼓勵社會參與PPP模式的開發建設。據悉，公私合作模式(PPP)是一種公共基礎設施融資模式，即鼓勵私營企業與政府進行合作，參與公共基礎設施的建設。PPP模式是一種能使政府、企業、社會多方共贏的公共產品或服務的提供方式，最直接的優勢就是快速提升基礎設施融資能力，企業參與建設運營全過程，有利于解決重復建設和建設質量問題，社會使用者則會得到高效率的服務。

青島市國土房管局副局長趙富安做客《行風在線》

原同泰橡膠廠完善條件方可開發 八大湖閑置土地近期將有解決辦法

在國土資源和房屋管理局的在線訪談中，有網友咨詢遼寧路華陽路路口，原同泰橡膠廠 的位置，拆遷以后的土地閑置多年未開發利用?另外八大湖的空地也已經閑置多年，青島市國土資源和房屋管理局相關負責人對市民的疑問進行了詳細解答。

國土資源和房屋管理局柳訓華主任介紹說，目前，市北區這塊土地嚴格來說還不屬于閑置用地。造成空閑土地有很多種原因，一種為拆遷完成了，但是產權證還沒有注銷。另一種為規劃條件沒有成熟，還在規劃當中。還有一種就是項目尚在區政府層面進行招商，具備一定條件后才能推向市場。因此，針對于這塊用地還需要完善條件才能進行開發。

而對于八大湖的閑置土地，青島市國土資源和房屋管理局副局長趙富安介紹說，大部分都屬于歷史遺留問題。當時土地出讓以后，毛地出讓還沒有達到凈地水平，老百姓的拆遷遇到了問題，周圍的建筑安全受到了影響。由于這些原因，導致這塊地空置下來。

“從土地管理上講，近幾年土地出現閑置的情況較少。因為，土地相關的法律法規比較完善。”趙富安說，出現的閑置土地大部分都是2010年左右，出讓的土地導致相關條件達不到所以產生的問題。

關于八大湖閑置土地的問題，市委市政府多次召開會議協調，目前相關問題已經解決，但開發單位資金上還欠繳土地出讓金，國土部門正在追繳，也在積極的通過行政、法律等手段解決，相信近期就應該有一個解決辦法。

閑置地成了廢品聚集地? 房管局:空閑地應首先解決環境問題

有網友反應，李滄區金水路長建社區有一塊閑置土地，現在成了收廢品的聚集地。市民介紹說，現在這塊閑置土地存在極大的安全隱患，并且臟亂差現象嚴重，與周圍的環境十分不和諧，嚴重影響自然景觀。

國土資源和房屋管理局副局長趙富安了解情況后表示，每年的閑置土地都是市民比較關注的，在上節目前進行了一定的梳理，其中就包含了市民提到的這塊。從嚴格意義上來講，這塊土地還不能算作閑置土地。如今一直被空置的原因可能是因為城市規劃，或者所有權人屬于村集體。但是由這塊土地帶來的安全隱患何臟亂差確實存在，趙富安表示下線后具體了解一下。“如果是閑置土地，我們肯定會有相應的閑置土地處理辦法對待。”趙富安說道，如果是空閑地那就需要相關部門，包括區政府采取相應的行動，首先解決環境臟亂差的問題。