島城房貸政策出現進一步寬松趨勢，繼匯豐銀行實行最低八五折房貸利率之后，建設銀行和農業銀行兩家國有大行也將首套房貸款利率調至最低八五折。昨日，記者采訪了解到，青島銀行開啟史上最低利率對部分按揭項目放開8.5折利率優惠政策。至此，房貸利率已降至十幾年來最低點。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 薛飛

青島銀行首付和房貸雙降

最近，買房一族可謂利好不斷。十一之前，央行剛剛發布房貸新規，將不限購城市首套房首付比例從30%降至25%，目前已經有部分銀行實施該政策。目前，農業銀行、建設銀行、匯豐銀行以及青島銀行又將首套房貸款利率調至最低8.5折。

“青島銀行調整后，僅兩天時間共放款1億元，看來市場還是有需求的。 ”青島銀行相關負責人介紹了對房貸政策的調整。“一方面是將最低首付款比例由30%降到25%，即對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例設為25%。具體首套房認定標準為：經查詢人民銀行征信系統無個人住房貸款記錄即視為首套房。如之前有個人住房貸款，但已結清的，依然執行首付比例30%的標準。另一方面，對部分按揭項目實行基準利率8.5折優惠政策。 ”

四家銀行利率重返八五折

一個月前，匯豐銀行等幾家外資銀行已率先將首套房貸利率降至最低8.5折，但由于外資銀行在青業務規模有限，此前房貸市場仍以9折利率為主。而此次兩家國有銀行加入8.5折陣營，無疑會對島城房貸市場帶來沖擊。

記者從島城多家銀行了解到，銀行信用評級體系一般與個人信用狀況、學歷、工作單位、收入、存款額度等有關。“銀行會對每個客戶的信用評級進行打分，比如國企、央企性質工作單位評分更高，在貸款行存款額度越多，評分也會越高。 ”

在青島銀行加入房貸利率8.5折陣營后，目前青島已有4家銀行能做到房貸最低利率8.5折，分別是建設銀行、農業銀行、匯豐銀行和青島銀行。其他各家銀行房貸利率仍維持最低9折，不過，有股份制銀行向記者透露，正在研究根據市場變化，對房貸政策進行調整。由此可見，島城房貸市場有望出現進一步寬松。

銀行四季度釋放市場需求

“四家銀行宣布將首套房貸利率降至最低8.5折更具有代表性，也能給更多的島城市民帶來實實在在的優惠。”一家國有銀行信貸部負責人預測，在建設銀行和農業銀行放寬房貸政策后，或將很快引來其他銀行爭相效仿。國有銀行扛起利率下調大旗后，島城房貸市場有望出現全面寬松。而記者查詢數據發現，上次出現房貸市場全面8.5折還是在2012年。

“可以說，目前的房貸利率已經非常低了。”上述國有銀行信貸部負責人表示，“現在不少銀行5年期以上存款利率都在4%以上，利差已經非常窄了。 ”

對此，島城某城商行相關負責人分析認為，之所以選擇在現在放寬房貸利率，一方面是由于在政策的不斷刺激下，樓市有望回暖，房地產對經濟的作用仍不可忽視。另一方面，也源于銀行的自身需求。

算賬

貸款100萬元20年少還30萬元

去年9月30日，央行和銀監會曾發布房貸新政，規定首套房貸利率最低可打7折。按當時6.55%的基準利率，打7折后約為4 .59%。不過，實際執行層面沒有一家銀行能真正做到最低7折的利率優惠。而如今，建設銀行和農業銀行執行的最低8.5折利率，島城市民的五年期以上貸款實際房貸利率為4.38%，已明顯低于之前水平。

銀行信貸人員給記者算了一筆賬，就在去年同期，青島市各家商業銀行五年期以上貸款基準利率為6.55% 。若以貸款100萬元分20年還清為例，總利息為79.6萬元，而如今以4.38%的利率水平計算，總利息僅為50.2萬元，也就是說市民可以少還將近30萬元的貸款。

各銀行最新房貸利率

(以網點實際情況為準)

銀行 個人首套房房貸利率 個人二套房利率

中國銀行 最低9折 上浮10%農業銀行 最低8.5折 上浮10%工商銀行 最低9折 上浮10%建設銀行 最低8.5折 上浮10%交通銀行 最低9折 上浮10%招商銀行 最低9折 上浮10%光大銀行 最低9折 上浮10%浦發銀行 最低9折 上浮10%匯豐銀行 最低8.5折 上浮10%青島銀行 最低8.5折 上浮10%青島農商行 最低9折 上浮10%